| 索引號： | 557010441/2022-27240 | 分類： | 城鄉(xiāng)建設（含住房） | ||
| 發(fā)布機構(gòu)： | 市住建局 | 公開日期： | 2022-09-27 | ||
| 標題： | 關(guān)于征求《關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見(征求意見稿)》意見的公告 | ||||
| 文號： | 無 | 主題詞： | |||
| 生效時間： | 2022-09-27 | 終止時間： | 2022-10-28 | 來源： | |
為進一步明確既有住宅區(qū)增設安裝新能源汽車充電設施過程中的安裝條件,、安裝流程,、各方主體責任以及后續(xù)維護管理,，減少增設過程中的矛盾和糾紛,，規(guī)范新能源汽車充電基礎(chǔ)設施建設,、運營和管理,，維護小區(qū)安全,、和諧,、穩(wěn)定，我局起草了《關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見（征求意見稿）》,，現(xiàn)向社會公開征求意見和建議,。
征求意見時間為30天（2022年9月28日－2022年10月28日），聯(lián)系電話：0710-3212327,，意見和建議請發(fā)送至電子郵件：[email protected]。
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附件：1.《關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見(征求意見稿)》的起草說明
??????2.關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見（征求意見稿）
襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年9月27日
附件1
《關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見(征求意見稿)》的起草說明?
現(xiàn)就我局起草的《關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見（征求意見稿）》(以下簡稱“《意見》”)的有關(guān)情況說明如下:
一,、制定背景
隨著新能源電動汽車的推廣應用,，我市越來越多市民購買了新能源電動汽車，充電設施作為電動汽車實現(xiàn)使用目的不可或缺的設備,，在居民報裝過程中,，供電部門要求小區(qū)管理單位（物業(yè)公司）出具“同意業(yè)主安裝”的證明。部分既有住宅區(qū)原規(guī)劃設計無新能源汽車充電基礎(chǔ)設施，因此物業(yè)公司以電容量不足,、消防安全不達標,、其他業(yè)主不同意等為由不同意出具“同意業(yè)主安裝”證明，導致充電設施安裝受阻,，群眾對此反映強烈,。為有效化解矛盾，引導業(yè)主依法合規(guī)安裝,，督促物業(yè)公司履行義務,，明確相關(guān)方主體的安全管理責任，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定,，支持新能源電動汽車的普及,，制定了該《意見》。
二,、制定文件的依據(jù)
依據(jù)《中華人民共和國民法典》,，參考北京市經(jīng)驗。
三,、擬規(guī)定的主要制度和擬采取的主要措施
《意見》主要就各相關(guān)主體權(quán)責劃分,、安裝條件及流程、如何組織業(yè)主大會表決,、如何做好充電基礎(chǔ)設施運行管理等四個方面制定了相關(guān)實施意見,。一是基于在既有車位、車庫（含地下車庫）上增設安裝電動車充電樁屬于對附屬設施的改建,，其行為屬于業(yè)主共同決定事項,，因此應當由全體業(yè)主共同決定。住宅區(qū)業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應將住宅區(qū)增設安裝充電設施納入業(yè)主共同決定范疇,，在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導監(jiān)督下，就具體的增設工作組織業(yè)主共同決定,；二是鑒于業(yè)主在車位,、車庫（含地下車庫）增設安裝電動車充電樁過程中物業(yè)服務人不屬于物權(quán)所有人和共同決定事項的表決人，無權(quán),、無資格在未授權(quán)的前提下替業(yè)主做出任何相關(guān)決定,。因此，在業(yè)主大會決定生效后,，小區(qū)物業(yè)服務人再根據(jù)授權(quán)積極支持和配合電動車充電設施增設安裝工作,；三是按照“誰所有，誰負責”原則,，居民自用充電樁由所有權(quán)人負責維護,、管理,，承擔安全管理主體責任；四是各縣（市,、區(qū)）住建部門負責政策指導,，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)負責發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,，小區(qū)物業(yè)服務人（停車管理人）及業(yè)主委員會負責共同做好推進工作,。
四、起草情況
該《意見》已于7月12日通過襄陽市協(xié)同辦公平臺征求市發(fā)改委,、市消防救援支隊,、國家電網(wǎng)等有關(guān)單位意見，于8月21日征求市物業(yè)管理協(xié)會意見,，根據(jù)相關(guān)反饋意見進行了修改完善,。
附件2?
關(guān)于做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作的意見?
各有關(guān)單位：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《湖北省物業(yè)服務和管理條例》的相關(guān)規(guī)定，為解決好群眾反映既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁難的問題,，建立增設安裝充電樁運行管理長效機制,，現(xiàn)就做好既有住宅區(qū)增設安裝電動車充電樁及后期秩序維護工作提出如下意見：
一、穩(wěn)步推進安裝,。居（村）民委員會,、業(yè)主委員會等社區(qū)基層組織應結(jié)合住宅區(qū)實際情況，積極推動協(xié)調(diào)增設安裝充電設施,。既有住宅區(qū)有增設安裝電動車充電樁需求的,，住宅區(qū)業(yè)主委員會應將住宅區(qū)增設安裝充電設施納入業(yè)主共同決定范疇，在街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導監(jiān)督下,，
就《既有住宅區(qū)增設自用充電樁安裝條件和流程》（附件1）的實施，組織業(yè)主共同決定,，決定生效后由物業(yè)服務人員根據(jù)授權(quán)并按照《既有住宅區(qū)增設自用充電樁安裝條件和流程》組織實施,。充電樁安裝施工單位應具備相應資質(zhì)條件。住宅區(qū)因客觀原因無業(yè)主委員會或業(yè)主委員會不能正常履職的,，由住宅區(qū)所在地居（村）民委員會代行業(yè)主委員會職責,。
二、積極支持配合,。實施專業(yè)化物業(yè)管理的住宅區(qū),，物業(yè)服務人應根據(jù)授權(quán)積極支持和配合電動車充電設施增設安裝工作，包括勘察現(xiàn)場,、提供相關(guān)圖紙或指認停車區(qū)域內(nèi)電源位置及暗埋管線的走向等,。未實施專業(yè)化物業(yè)管理的住宅區(qū)，居（村）民委員會,、業(yè)主委員會或停車管理人應積極提供相應的協(xié)助配合,。
三、加強監(jiān)督管理,。按照“誰所有,，誰負責”原則，居民自用充電樁由所有權(quán)人負責維護,、管理,，承擔安全管理主體責任，負責定期對充電設施開展電氣安全,、消防安全,、防雷設施安全以及充電相關(guān)設備設施的檢查和維護保養(yǎng)，及時消除安全隱患,。充電設施所有權(quán)人在充電樁車位轉(zhuǎn)讓,、合同到期或不再使用時，應及時通過拆除或轉(zhuǎn)讓等方式對充電樁進行妥善處理,。電動車充電樁所有權(quán)人也可以與本小區(qū)物業(yè)服務人簽訂服務協(xié)議,，由物業(yè)服務人協(xié)助管理、維護電動車充電樁,。
四,、做好組織保障。各縣（市,、區(qū)）住建部門應加大政策指導力度,，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）應積極發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,，統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)物業(yè)服務人（停車管理人）,、業(yè)主委員會共同做好推進工作。
特此通知,。?
附件：1.既有住宅區(qū)增設自用充電樁安裝條件和流程
2.業(yè)主大會會議表決票（票樣）
3.車位及允許施工證明
4.電動汽車充電樁安全維護管理協(xié)議書（參考范本）???
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襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設局
????????????????????????2022年9月27日
附件1
既有住宅區(qū)增設自用充電樁安裝條件和流程
安裝條件 | 1.業(yè)主或房屋租賃人（以下簡稱：申請人）持有自有產(chǎn)權(quán)車位或租賃車位（租賃期一年以上）,。 2.地下、半地下和高層汽車庫應具有火災自動報警系統(tǒng),、排煙設施,、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應急照明和疏散指示標志,。 |
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申請受理 | 授權(quán)物業(yè)服務人為住宅區(qū)業(yè)主增設自用充電樁申請的受理人 |
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申請報裝 | 1.住宅區(qū)剩余電力變配電容量能夠滿足自用充電樁用電負荷需求的（以下簡稱：第一種情況）,，物業(yè)服務人應受理申請，并與申請人協(xié)商用電,。物業(yè)服務人應明確告知用電性質(zhì)及收費標準,，費用收取須符合轉(zhuǎn)供電有關(guān)規(guī)定，不得違規(guī)加價收取電費,。 2.住宅區(qū)剩余電力變配電容量不能夠滿足自用充電樁用電負荷需求的（以下簡稱：第二種情況）,，物業(yè)服務人應支持申請人直接向?qū)俚毓╇娖髽I(yè)申請報裝接電,，配合出具《車位及允許施工證明》。 |
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現(xiàn)場查勘 | 1.?第一種情況,，由物業(yè)服務人會同申請人進行現(xiàn)場查勘,，明確接入電源點及表計和充電設施安裝點位。 2.?第二種情況,，物業(yè)服務人應協(xié)助申請人積極配合屬地供電企業(yè)做好現(xiàn)場查勘工作,。 |
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安裝施工 | 符合條件的，物業(yè)服務人應準予申請人組織施工單位按照相關(guān)要求施工安裝,。 |
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裝表接電 | 申請人應與物業(yè)服務人簽訂《電動汽車充電樁安全維護管理協(xié)議書（參考范本）》后,，由物業(yè)服務人或?qū)俚毓╇娖髽I(yè)裝表接電啟用。 |
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使用維護 | 按照“誰所有,，誰負責”原則,，居民自用充電樁由所有權(quán)人負責維護、管理,，承擔安全管理主體責任,，負責定期對充電設施開展電氣安全、消防安全,、防雷設施安全以及充電相關(guān)設備設施的檢查和維護保養(yǎng),，及時消除安全隱患。充電設施所有權(quán)人在充電樁車位轉(zhuǎn)讓,、合同到期或不再使用時,，應及時通過拆除或轉(zhuǎn)讓等方式對充電樁進行妥善處理。電動車充電樁所有權(quán)人也可以與本小區(qū)物業(yè)服務人簽訂服務協(xié)議,，由物業(yè)服務人協(xié)助管理,、維護電動車充電樁。 |
附件2
業(yè)主大會會議表決票（票樣）?
投票人姓名：??????????房號：?????????房屋面積：?????????聯(lián)系電話：?????????????????
表決議題 | 表決內(nèi)容 | 表決意見 （該項由業(yè)主填寫） |
改建附屬設施 | 《既有住宅區(qū)增設自用充電樁安裝條件和流程》 | 贊成（ ??） |
備注：1,、請業(yè)主在表決意見欄的相應括號中打“√”,。 2、業(yè)主不填寫任何表決意見或胡寫亂畫無法辨認或不按規(guī)定符號填寫的,，視為棄權(quán),。 3、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的,，代理人應當持業(yè)主書面委托授權(quán)書,、業(yè)主身份證復印件（房屋所有權(quán)證等法律效力的文件）以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進行投票表決,。 4,、表決票送達的方式：當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同住本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分的使用人簽收；投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi),；按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址,、通訊方式發(fā)送。 | ||
附件3?
車位及允許施工證明?
申請人???????,，在本小區(qū)??????????,，地址為：????市（縣）???路????擁有（固定/長租）車位，車位位于本小區(qū)??????????????,。經(jīng)現(xiàn)場核準，本公司根據(jù)業(yè)主共同決定并授權(quán),，同意其在該車位安裝新能源電動汽車充電樁及相應電表的施工,，特此證明。?
?
證明單位蓋章（公章）：
?日期：
附件4?
電動汽車充電樁安全維護管理協(xié)議書
（參考范本）?
甲方（小區(qū)管理單位）： ??
乙方（車位產(chǎn)權(quán)人/租賃人）：
為明確甲,、乙雙方在電動汽車充電樁安全維護管理中的權(quán)利和義務,，甲乙雙方本著友好、協(xié)商,、自愿公平的原則達成如下協(xié)議：
一,、充電樁安裝地址
地址：
二、充電樁安全維護管理責任
（一）按照“誰所有,，誰負責”原則,，乙方為充電設備、充電設施及相關(guān)線路安全責任的第一責任人,，居民自用充電樁由所有權(quán)人負責維護,、管理，承擔安全管理主體責任,，負責定期對充電設施開展電氣安全,、消防安全、防雷設施安全以及充電相關(guān)設備設施的檢查和維護保養(yǎng),，及時消除安全隱患,。
（二）充電樁由所有權(quán)人委托物業(yè)服務人管理、維護的,，由物業(yè)服務人承擔安全管理主體責任,。
（三）若因充電設備、設施的使用給他人造成人身或財產(chǎn)損害,，由乙方依法承擔賠償責任,，由此給甲方設備設施造成損壞的，乙方應按原值或商定的金額賠償,；如有其他責任人,，乙方同意在賠償后再向其他責任人進行追償。
三,、其他
雙方就協(xié)議執(zhí)行存在爭議的,，可向仲裁委員會提起仲裁或向人民法院提起訴訟,。
本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各持壹份,，具有同等法律效力。?
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甲方（蓋章）： ??????????????? 乙方：
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經(jīng)辦人： ????????????????????身份證號：
?
聯(lián)系電話： ??????????????????聯(lián)系電話：
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日期： ???????????????????????日期：
0710-3235377