尊敬的房屋業(yè)主,，您好！

為保障您的合法權(quán)益,，無論您居住的,、或經(jīng)營的房屋，還是您擁有產(chǎn)權(quán)的房屋,，還是您租賃他人的房屋,、或是您出租的房屋，在進(jìn)行房屋裝修時(shí),，請您花費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間,，詳細(xì)閱讀本《房屋裝修導(dǎo)則》,，明確房屋裝修需注意的相關(guān)事項(xiàng)，減少不必要的糾紛和損失,，保障您的正當(dāng)合法權(quán)益,。

（一）您裝修房屋,，應(yīng)保障房屋的安全和使用功能,，并不應(yīng)占用公共空間，注意保護(hù)公共設(shè)施,。

（二）如下裝修做法應(yīng)禁止：

1.沒有房屋原設(shè)計(jì)單位或具有與原設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案,，自行改變房屋結(jié)構(gòu)或承重墻，或超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，增加樓地面承重量；在承重墻上開門,、開窗,，或擴(kuò)大承重墻上原有的門、窗尺寸,；拆除連接陽臺的磚體,、混凝土墻體；

2.把沒有防水功能的房間或陽臺改為衛(wèi)生間,、洗浴室,、廚房，或把衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳,、廚房,、臥室、書房上方,；

3.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,，降低節(jié)能效果；

4.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的做法,。

（三）沒有經(jīng)過土地,、規(guī)劃、城管,、住建,、消防、應(yīng)急,、行政審批等部門和供電,、供氣、供水、供暖等單位允許,，如下做法不能有：

1.加建隔層,、磚砌隔斷墻；

2.改變房屋外立面,，在非承重外墻上開門,、開窗；

3.搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；

4.拆除改造消防管道和設(shè)施，以及應(yīng)急避難設(shè)施,；

5.拆除改造供電線路和設(shè)施,；

6.拆除改造供氣管道和設(shè)施；

7.拆除改造供水管道和設(shè)施,；

8.拆除改造供暖管道和設(shè)施,。

（四）如下裝修做法，要由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工：

1.改變房屋結(jié)構(gòu)和承重墻,；

2.超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,，增加樓面承重量,；

3.加建隔層或磚砌隔斷墻；

4.改變房屋外立面,，在非承重外墻上開門,、開窗；

5.搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；

6.拆除改造供電線路和設(shè)施；

7.拆除改造供氣管道和設(shè)施,；

8.拆除改造供水管道和設(shè)施,；

9.拆除改造供暖管道和設(shè)施；

10.改動衛(wèi)生間,、洗浴室,、廚房防水層；

11.其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全,、主要使用功能的裝修,。

（五）改變房屋使用性質(zhì)

把住宅房屋改為經(jīng)營房屋時(shí)，必須獲得土地,、規(guī)劃,、城管、住建、消防,、行政審批等部門的同意,，并必須經(jīng)您的左鄰右舍和物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會的同意,。

（一）選擇有實(shí)力,、有能力,、有裝修資質(zhì)的裝修企業(yè)（以下簡稱施工人）裝修房屋，并向施工人據(jù)實(shí)提供您所詳細(xì)了解的房屋結(jié)構(gòu)情況,、隱蔽線路管網(wǎng)位置及其相關(guān)情況,，供施工人知曉、使用,。

（二）查找,、查看房屋結(jié)構(gòu)圖紙、水電氣圖紙,，全面了解房屋結(jié)構(gòu)情況和隱蔽線路管網(wǎng)位置,，明確哪些是不可動的承重結(jié)構(gòu)、哪些是可動的非承重墻,，做到心中有數(shù),，安全裝修。

房屋結(jié)構(gòu)和承重墻是不能打的,。若您仍想裝修改造房屋內(nèi)部的空間布局,，您必須依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)圖紙，委托該圖紙的原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位,，提出改造意見,，并重新設(shè)計(jì)，再裝修,。

（三）向施工人提出裝修要求,，并索要按您的要求制訂的詳細(xì)具體的《裝修方案》，與施工人簽訂雙方約定的《裝修合同》（可參考《襄陽市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》示范文本）,。

《裝修合同》主要內(nèi)容如下：

1.您和施工人的姓名（或單位名稱）,、身份證號碼（或法人代碼）、地址,、聯(lián)系電話,；

2.裝修的房屋間數(shù)、房屋面積,，裝修的內(nèi)容,、風(fēng)格,、方式和質(zhì)量、安全,、文明施工,、驗(yàn)收等；

3.符合國家及地方有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙,，以及水電氣管線走向圖,、照片等隱蔽工程資料；

4.開工,、竣工時(shí)間,；

5.保修的內(nèi)容、期限,、費(fèi)用,；

6.注明包工包料，或包工不包料,；

7.裝修價(jià)格及其計(jì)價(jià)方式,、支付方式、支付條件,、支付時(shí)間,；

8.合同變更、修改,、解除的相關(guān)事宜,；

9.合同生效時(shí)間、期限,；

10.違約責(zé)任及解決糾紛的辦法；

11.您和施工人認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng),。

（四）選擇正規(guī)生產(chǎn)廠商生產(chǎn)的材質(zhì)環(huán)保,、性能良好、有產(chǎn)品質(zhì)量合格證的裝修材料和設(shè)施設(shè)備,，并妥善保存好購貨憑證,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、說明書,、保修單等資料,，便于售后維保。

材料和設(shè)備要符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，還應(yīng)有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠商名稱和地址及聯(lián)系電話,。

不要使用國家明令淘汰禁止的材料和設(shè)備,。

（五）聘請有能力、有實(shí)力、有資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)和有資格的專業(yè)監(jiān)理人員（以下簡稱監(jiān)理人）監(jiān)督房屋裝修,，詳細(xì)向監(jiān)理人講清楚您的裝修意圖,，與監(jiān)理企業(yè)簽訂雙方約定的《監(jiān)理合同》，由監(jiān)理人代理您監(jiān)督管理施工人嚴(yán)格履行《裝修合同》的各項(xiàng)條款,。

（六）您應(yīng)及時(shí)向房屋的物業(yè)管理企業(yè),、或物業(yè)管理單位、或社區(qū)居委會報(bào)備房屋裝修的相關(guān)情況,，自覺接受物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會的管理和協(xié)調(diào),。

（七）若您是租賃的房屋,，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)人的書面同意后、監(jiān)督下,，進(jìn)行裝修,。

（八）若您的房屋租借給他人使用裝修，您應(yīng)告知租房人房屋結(jié)構(gòu)情況,、隱蔽線路管網(wǎng)位置及相關(guān)情況,，在《房屋租賃合同》中明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù),。

（九）您應(yīng)主動告知左鄰右舍等相關(guān)人員房屋裝修的相關(guān)事項(xiàng),，裝修時(shí)做到早、中,、晚和節(jié)假日期間不施工,，保持寧靜。

若告知遇有不順暢時(shí),，您應(yīng)及時(shí)向物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會尋求協(xié)調(diào),、支持,、幫助。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修,，還應(yīng)立即告知房屋產(chǎn)權(quán)人,，尋求協(xié)調(diào)、支持,、幫助,。

（十）若您的裝修方案改變了房屋外觀形態(tài)（如在外墻上開門窗、改變外門外窗大小尺寸等）,，或擴(kuò)大房屋建筑面積,，或占道施工,，應(yīng)先到土地、規(guī)劃,、城管,、住建、行政審批等相關(guān)部門辦理完善相關(guān)法定手續(xù)后,，再進(jìn)行裝修,。

（一）嚴(yán)禁打砸,、或拆除柱,、梁、板等房屋結(jié)構(gòu)和承重墻,。

若您仍想調(diào)整改造房屋空間結(jié)構(gòu),，您必須向施工人和監(jiān)理人如實(shí)提供房屋原始圖紙、符合規(guī)定的房屋改造圖紙,，督促施工人制訂針對性強(qiáng)的《專項(xiàng)改造方案》,，再裝修。

（二）隱蔽線路管網(wǎng)改造,，應(yīng)在原隱蔽線路管網(wǎng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,。應(yīng)安全用電不漏電，保護(hù)好燃?xì)夤芫W(wǎng)不泄漏,。

（三）要求并監(jiān)督施工人施工作業(yè)不得擾民,、不得影響左鄰右舍等相關(guān)人員的正常生活，早,、中,、晚和節(jié)假日期間不得施工作業(yè)，降低施工噪音,、減少環(huán)境污染,。

（四）要求并監(jiān)督施工人每天及時(shí)打掃、歸類建筑垃圾,，每天清理、清運(yùn)垃圾,，即產(chǎn)即清,。裝修過程中產(chǎn)生的各種固體、可燃液體,，應(yīng)集中場地堆放,、集中時(shí)間清運(yùn)，不能堆放在垃圾道內(nèi),、樓道內(nèi)及其相鄰區(qū)域,。

（五）要求并監(jiān)督施工人認(rèn)真,、嚴(yán)格履行《裝修合同》約定的條款和《裝修方案》。

（六）要求并監(jiān)督代您監(jiān)管的監(jiān)理人認(rèn)真,、嚴(yán)格履行《監(jiān)理合同》約定的事項(xiàng)和《裝修方案》,。

（七）若您的房屋租賃他人使用進(jìn)行裝修，應(yīng)監(jiān)督租房人認(rèn)真,、嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》,。

（八）若您遇到質(zhì)量、或安全,、或其它糾紛問題,，應(yīng)及時(shí)尋求物業(yè)企業(yè)、或物業(yè)單位,、或社區(qū)居委會的協(xié)調(diào),、支持、幫助,，以便妥善解決,。

若您是租賃使用的房屋進(jìn)行裝修，還應(yīng)尋求房屋產(chǎn)權(quán)人的協(xié)調(diào),、支持,、幫助。

若協(xié)調(diào)不成,，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持,、幫助。

若仍不成,，可申請仲裁或走司法調(diào)解渠道,、訴訟。

（九）裝修完工后,，您應(yīng)組織監(jiān)理人,、施工人按照《裝修合同》和《裝修方案》的約定，進(jìn)行驗(yàn)收,。

若驗(yàn)收不合格,，您應(yīng)督促施工人限期改正，直至驗(yàn)收合格,。

（一）向施工人索要房屋裝修《質(zhì)量保修承諾書》。

（二）明確保修期：

1.裝飾裝修工程最低保修期2年,；

2.廚房,、衛(wèi)生間、洗浴室防水和外墻防滲漏,，保修期5年,；

3.保修期從完工驗(yàn)收合格當(dāng)天算起,。

（三）留存足夠的質(zhì)量保證金，明確相對長的保修期,，并與監(jiān)理人的利益掛鉤,，在《房屋裝修合同》和《監(jiān)理合同》中提前約定。

（四）不論您是房屋產(chǎn)權(quán)人,，還是租房人,，裝修交付使用后，若遇有質(zhì)量糾紛,，您應(yīng)及時(shí)向房屋管理的物業(yè)企業(yè),、或物業(yè)單位、或社區(qū)居委會立即報(bào)告,，以尋求協(xié)調(diào),、支持、幫助,。

若協(xié)調(diào)不成,，您可聯(lián)系市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局尋求支持、幫助,。

（五）若仍有糾紛,，應(yīng)尋求司法渠道調(diào)解解決。

若不愿調(diào)解,，或調(diào)解不成,，可依法申請仲裁，或訴訟,。

（一）房屋危及您、或左鄰右舍,、或租房人安全的,，房屋安全責(zé)任人（即房屋產(chǎn)權(quán)人）或使用人應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。

（二）除必須由有資質(zhì)的裝修企業(yè)施工的內(nèi)容外,，您也可以自己動手,，對其他內(nèi)容進(jìn)行裝修；您也可以自己當(dāng)監(jiān)理人,。

但本《房屋裝修導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容,，仍希望能夠幫到您。

最后,，衷心感謝您的閱讀和支持,！衷心祝愿您裝修房屋快樂開心,！衷心祝愿您如意順心,、居住舒心,、使用稱心！

若您需要,，可拔打襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局電話：0710-3222241

襄陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局